近期，各大城市楼市降温趋势明显，开封房地产市场亦不例外。业内专家普遍认为，当前楼市已步入‘严冬’阶段，成交量持续萎缩、价格下行压力加大，市场预期转向谨慎。面对这样的环境，开封房地产全年销售总额要想超越上年，难度可谓不小。

从宏观层面来看，国家持续强化房地产调控政策，旨在抑制投机炒房行为，推动市场回归理性。银行贷款政策收紧，购房者贷款门槛提高，这直接影响了购房需求的释放。加之经济增速放缓，居民收入预期不稳，进一步削弱了购房能力与意愿。

开封作为三四线城市，其房地产市场对外部政策与经济的敏感度较高。当前，开封本地库存压力较大，新房和二手房供应过剩现象突出。尽管地方政府可能出台一些扶持政策，如购房补贴、放宽限购等，但在整体市场低迷的背景下，这些措施的效果可能有限。

消费者信心不足也是重要因素。许多潜在购房者持观望态度，期待房价进一步回调，导致市场需求迟迟未能有效激活。同时，开发商面临资金链紧张、项目去化缓慢等挑战，被迫采取降价促销策略，但这又可能引发价格战，进一步挤压利润空间。

在楼市‘严冬’的大环境下，开封房地产全年销售总额要超越上年，需克服政策、经济、库存及信心多重障碍。建议开发商积极调整战略，聚焦刚需和改善型需求，提升产品品质与服务，同时加强与政府合作，推动市场平稳过渡。房地产咨询行业也需提供更精准的数据分析和策略建议，帮助各方应对挑战。未来，市场或将经历一段调整期，只有适应新常态，方能迎来复苏曙光。